求教房子七十年产权到期怎么办(七十岁驾照到期换证有什么新规定)-微知识博客

大家好，今天给各位分享房子七十年产权到期怎么办的一些知识，其中也会对七十岁驾照到期换证有什么新规定进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

房子七十年产权到期怎么办(七十岁驾照到期换证有什么新规定)

本文目录

地上的车位购买之后永远属于自己吗自己的楼房到七十年怎么办
商品房70年开发商捂盘十多年，这十几年怎么算公平吗
房子的40年、50年、70年的产权有什么区别
七十年产权的房屋为什么车位产权只有四十年
七十岁驾照到期换证有什么新规定

地上的车位购买之后永远属于自己吗自己的楼房到七十年怎么办

关于停车位的事情我也来唠一唠。

小区在规划设计的时候，是有个车位配建要求的，除了对小区的停车位总数进行规定外，还会约定地上停车位的比例，一般地上停车位比例都不高，最多不超过总停车位的10-15%。因此，小区里的停车位就分为地上停车位和地下停车位。不过现在好多小区都实行人车分流，地上停车位越来越少了。

对于地下停车位，这个大家一般都没啥异议，产权属于开发商，开发商可以把产权卖给小区的业主，当然产权也就转移给业主了。

对于地上部分的停车位，根据《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

所以虽然理论上如果地上车位在规划报批的时候经过规划部门同意已经作为地上车位的，实际上开发商也可以是单独拿来卖这些车位的，不过在实际操作中开发商一般并不这么干，一是现在人车分流的小区越来越多，地上车位基本上已经很少见了；二是物权法里占用业主共有道路或其他场地这个约定很模糊，你开发商说这是规划批给我建地上车位的，我有权处置，但业主可以说你占用了我的道路或其他场地，这地上场地本来就是全体业主的，所以车位也要全体业主共享。为了避免因为这点车位的小利益而跟业主纠缠不清，开发商一般都不卖地上固定停车位。直接移交给物业公司，由物业公司收取租赁费来补贴物业经营的费用，某种意义上也是相当于把这块停车位变现了。

如果开发商在设计时未将小区的某些空地设置为车位，而在建造后临时将有关空地（包括道路等）用于停车位，而该改变规划又没有得到规划部门的批准，则开发商及物业管理公司无权通过出售或出租或赠与的方式将该车位所有权转让给某个业主，因为该空地属于全体业主所有。收取的这笔停车费用应该归业主共有。

不管是哪种性质的地上停车位，由于小区公共部位属全体业主共享，因此，物业公司收取的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新或用于抵扣小区物业费等事项。所以，业委会有权主张物业公司返还停车费或冲抵物业费。当然，物业公司在管理期间所产生的成本理应扣除。

根据《物权法》第七十条规定，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定，但是，小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理。所以一个强有力的业主委员会能解决业主的好多问题。

根据上面的说法，你买的地上车位物业是没有权利处置的，你买到的实际上是个停车优先的权利，某种意义上说是你对该车位的一个长期租赁。根据租赁的相关约定，你的最长租期不能超过20年，你还想永远属于你，那个是你想多了。

楼房到七十年后怎么办？现在国内碰到的还真不多，只在浙江温州有一批最早的土地出让年限为20年的建筑有到期的情况，实际处理是按补交土地出让金后继续有效来办理。所以真到70年房屋土地所有权到期，到时候再补土地出让金的可能性会很大，也不会是你一个人，前面早就有很多人把路趟出来了，你跟着一样办理就行了。

商品房70年开发商捂盘十多年，这十几年怎么算公平吗

您好，我是杭州张律师，让我来解答一下您的这个问题吧！

您所说的这种情况，其实在现实社会当中非常普遍。这其实也只是市场行为的其中一种。简单地说，房产售价便宜的时候，开发商就会捂盘。房产售价较高的时候，开发商会急于出手。当然明显的捂盘惜售，是为国家法律所禁止的，因为这属于炒房行为。

但开发商可以说是当今社会中最懂得赚钱的一帮人。他们不仅懂赚钱，还更加懂得如何去规避当下的法律政策，以合法形式掩盖非法目的，并且凭借其自身的强大势力与当地政府相互勾连。

我身边就有听说过类似的情况。开发商在2000年初的时候开发了几十栋别墅，但是时至今日快2020年的时候依然没有进行销售。有人问他为什么这么长时间都没有把这个别墅拿去销售，开发商回复说：当时卖不划算，现在卖的话还差不多。而此时距离开发商当初获得土地证的时候，已经过去了22年。

但由于开发商开发的该地块地段比较好，所以在产权证使用日期严重缩水的情况下，其开发的项目依然销售出了高价。

所以就我个人观点而言，我觉得减少十几年使用时间这点是否公平，还是要由市场自己去作出决断。毕竟社会上很少存在强迫交易买房的情况。

希望我的回答对您有所帮助～

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房子的40年、50年、70年的产权有什么区别

对于这个问题，我们首先要弄明白，40年，50年，70年的这个年限，指的是什么？

按照我们国家的法律规定，我们国家城市土地所有权都是归国家所有的，农村的土地是归农村集体所有。也就是说，任何个人和经济组织都无法拥有土地的所有权，而我们只能拥有土地的使用权。而上面的这几个年限指的就是土地的使用权的年限，而不是房屋所有权的年限。

但由于房屋毕竟时建在土地上，所以当土地的使用年限到期的时候，房屋自然不能独存，所以房屋的年限要跟着土地的年限走。但是这里要注意就是，虽然房屋跟土地是不可分割的两个部分，房屋不能悬空建成空中楼阁，但是因为我们已经购买了该房屋，就已经拥有了房屋的合法所有权，所以房屋可以作为个人的私有财产，但是地下的土地只能拥有使用权，所以当使用年限到期的时候，我们还是要处理土地使用年限到期的问题。

而题目当中所说的，40年，50年，70年，土地使用年限，是根据土地不同用途所进行的一种划分：

按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

所以说这几个年限是指的土地使用权的年限，但是很多人却把它误认为是房屋所有权的年限，其实这个是不对的。

另外这个年限一般是以开发商取得该土地使用权之日起开始计算，而不是说购房者购买该房屋至计算，这个也是非常重要的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

七十年产权的房屋为什么车位产权只有四十年

同样一块土地，开发成住宅、商铺丶写字楼等，因用途的不同而土地使用权年限也不同。只有住宅是70年使用年限，其他的都没有70年，商业用地是40年，其他的是50年。住宅楼盘的配套车位是住宅用地还是其他用地，法律上有点模糊，一般都作为商业用地论，所以产权证写40年。这样做合不合理?个人认为是不合理的。因既然是住宅的配套车位，当然应当与住宅的土地使用权限一致嘛，商铺的配套车位以及用于经营牟利的车位也应和商铺等商业用地的使用权一致嘛。否则何为配套?人家住宅私家车位并不用于出租，70年才合理。又比如别墅的配套车位，整个别墅地皮都是以七十年使用权的价格出让了，哪有这部分70年，那部分40年的道理?剩下的三十年你还要叫人出一部分的地皮钱?显然不合理。住宅的车位是住宅的配套设施，是住宅用途的性质，没有作商业用途，土地使用年跟应与住宅一致。所以开发商如果称住宅配套车位有七十年土地使用权也并非毫无道理。问题出在土地部门怎样正确介定住宅配套车位土地的用途性质。但是，还是要看合同，合同写40年，也就四十年了。原因可能还是没有区分车位是商用还是家用。