大家好，买二手房要注意的十大细节相信很多的网友都不是很明白，包括买卖二手房有哪些需要注意的事项也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于买二手房要注意的十大细节和买卖二手房有哪些需要注意的事项的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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买卖二手房有哪些需要注意的事项
二手房买卖存在很多坑，买卖时需谨慎对待。这其中，又数买方需要注意的事项更多些。
作为买方，需要注意以下几点：
第一点，最根本的一点，就是看对方的房屋有无产权证。
根据我国《民法典》的规定，不动产（房屋）物权的取得以登记为准，未经登记，不发生法律效力。无产权证的房屋即便购买了，以后发生纠纷时，也难以证明产权，而且出卖人有可能随时反悔。如果打算购买有产权的二手房，切记要查看对方的产权证书或者去房屋所在地不动产登记中心查询房屋产权登记状况。
如果是打算购买无产权的房屋，需要了解该房屋是否属于违章建筑，如系违章建筑，将来被拆除时，很可能一分钱的赔偿都得不到。如果不是违章建筑，而是属于集体土地上的房屋，那么买方最好是同属于该村集体的成员，或者将户口迁至该村集体，因为农村集体土地上的房屋不允许出售给本村集体以外的成员。
第二点，看房屋的产权证上是否存在共有人，如果有共有人，在卖出时还需要共有人签字同意。
如果产权证上没有共有人，最好核实一下该房产是属于个人所有还有夫妻共同所有。如系夫妻共同所有，房屋买卖时需要夫妻双方均签字同意，避免在交易过程中因一方不同意而产生纠纷，导致买卖行为无法继续进行。
第三点，为了确保房屋能够正常过户，需要了解该房屋上是否存在抵押、司法机关查封等限制权利的情形。可以由房主拿着身份证去房屋所在地的不动产登记中心查询房屋的权属登记状况，如果存在抵押或者查封，会有登记的记录。如房屋存在抵押或者被司法机关查封（通常是房主存在经济纠纷），那么将不能够办理过户登记手续，也就意味着你不能取得房屋所有权。
第四点，看房屋的土地信息，是属于国有建设用地使用权还是集体土地使用权，是属于出让土地还是划拨土地。
集体土地上的房屋一般是禁止买卖的，需要引起注意。另外，土地的取得方式不同，决定房屋的价格。国有出让土地是开发商已经交过土地出让金，不需要再交纳土地出让金；而划拨土地由于是行政方式取得的土地使用权，通常未交纳土地出让金，在上市交易时会涉及到补交土地出让金。
第五点，要了解房屋是否存在影响居住或其他用途的情况。
比如，房屋上是否设立了居住权，是否存在租赁关系，房屋是不是“凶宅”，房屋是否存在楼上漏水或者向楼下漏水的等其他质量问题，房屋的采光情况如何，噪音的大小，小区内的绿化情况如何，电梯是否经常出现故障，小区的物业服务如何等等。
其他用途比如给父母养老用，或者孩子上学用的学区房，或者投资用途等等。
第六点、买房子是大事，要签订相对完善的合同以保障交易的顺利进行。
很多购房人在签订合同后，由于未能准确约定时间节点，当一方拖延不配合时，另一方会产生无可奈何的感觉，明知对方在拖延，却苦于合同约定如何处理。所以，在合同中一定要将时间节点确定好，比如：1、签订合同后多久支付首付；2、卖方多久需要将房屋解押办理完毕并取得银行结清证明；3、房屋解押完毕后多久双方需要办理网签过户手续；4、尾款的支付时间、如何支付；5、户口迁走的时间以及不及时迁出的法律责任；6、房屋交接的时间等。
作为卖方，也需要注意两点：
第一点，要了解买方是不是炒房客。
这种情况，由于房屋的登记权利人不确定，很可能出现买方一会儿要求过户给甲，甲资质不行时，又要求过户给乙、丙、丁的情况，本来只是打算快速卖房拿到钱，结果反而被买方浪费了大量时间和精力，甚至可能卷入经济纠纷。
第二点，要了解买方的征信情况。
如果是全款的买方，通常没有大问题；而针对贷款的买方，如果其征信不良，存在经济纠纷或不能贷款的情况，那么即便签了合同，后续履行也会存在很多问题，比如不能及时付首付，或者不能贷款，或者因涉及经济纠纷，致使法院要查封房屋等，都会是卖方陷入不利境地，影响到卖方出售房屋的根本目的。
购买房子常见的一些问题，有哪些
肯定是从最开始房子的立项注意了，现在一手二手房充斥在市场，咱们先说说一手房，里面包含了现房和期房，其中期房，这个就需要你注意其中的问题了，开发商的资质，信誉以及能力（这里说的据说资金是否雄厚之类的），因为存在一个烂尾楼的风险，毕竟楼还没盖起来先把大家的钱收了，不过这样对应的钱数能少很多，好了，咱们现在开始说下买房是注意的开发商的问题，房子产权，这是最主要的，一般都会是五证齐全的，不然你要仔细研究下，不然到时候钱失，房也失去了；然后咱们来看看房子的环境，学区房？交通便利？有没有医院？等等等这个是第二层级的问题，需要你注意，第三各层级我觉得住房本人相适应的，打算买什么三室一厅？100平方？自己有多少钱？最好找南北通透的带电梯的中间楼层，还有就是你得看房，看房子有没有质量上的缺失，这个关系到往后一段时间或者很长一段时间居住的环境的，所以是很重要的，这里还有个问题，就是最好你按揭贷款来支付房费，现在的通货膨胀这么严重，对你后期房贷可能会没有多少影响。然后我说说中间产生的费用吧，税，如果找中介，有中介的2%的中介费，还有对房子的评估费（二手房）等，在这方面做好心里的预期。应该还有，欢迎大家补充，交流。
二手房过户需要什么手续和证件
你好，我很高兴为你解答
我是一名有着六年从业的房产经纪人，今天我们来告诉大家二手房过户，买卖双方需要什么手续和证件:二手房流程:
首先前期就是准备看房，看完房之后就是下定金，定金之后做产权调查，然后签订网签合同,
如果说你是按揭贷款的话，给甲方也就是房东打首付款，然后再去银行申请银行按揭，并且办理贷款手续，等银行审批通过之后去市民中心房管局办理过户，过完户之后领取不动产权证，把你贷款抵押，然后银行放款给卖方，这个时候就可以交房，也就是所谓的物业交割。
二手房过户买卖双方需要的证件:买方:身份证婚姻证明户口本银行流水征信报告收入证明
后面4、5、6如果说你是一次性付款的话，只需要提供身份证，婚姻证明和户口本就可以了，如果是夫妻双方共同买房，那么夫妻双方的身份证，婚姻证明户口本都需要提供原件，而且本人必须到场。
卖方:身份证婚姻证明户口本房屋所有权证和国有土地证（或不动产权证）
如果是夫妻双方共同财产的话，是需要提供夫妻双方的身份证，婚姻证明，户口本原件;如果房产证办理时间没有满两年的话，是需要提供契税发票的。
结语:
最后总结一下，以上是我给你说的购买二手房的整个流程和需要的资料，那么税费的话以当地为准，因为每个地方会有一定的差距啊，但是过户的资料都是一样的，因为我们手上有的证件只有这几样，不会多也不会少，这个是全国统一的。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你帮助，可以点赞加一个关注。
买过顶楼房屋的朋友，可以说说收房有什么需要注意的细节吗
恭喜你的正确选择，买顶楼买对了！
现在一些人还抱着20年前的建筑思维来臆想现在的顶楼房屋，什么夏天能热死，冬天能冻死，漏雨、漏风，有噪音等等，我有两套房子都是顶楼，我来说说吧。
1、夏天热的问题
我的楼顶楼板上面就是十公分厚的珍珠岩，起着隔热保温作用。我专门观察过，夏天我热得受不了开空调时别的楼层的业主也开了，但夏末我晚上吹着窗外刮进来的习习凉风时发现楼下的很多业主仍然开着空调，这说明了顶楼夏天热是个伪命题，只要做好楼顶隔热和保温，夏天的热是可控的。现在的楼顶保温已经用上了聚乙烯保温板，可以有效隔绝热量，已经在住房建设中大规模应用了。
2、漏雨的问题
以前的楼板是混凝土预制板，确实存在时间长了漏雨问题，现在的施工工艺全是钢筋混凝土结构现浇，楼板本身就具有防水作用，加上在保温层上面做的防水层，可保证15年之内不会发生漏雨现象。即使发生，现在的防水技术也能轻易治理住。我一个专门做防水的朋友说，现在的防水材料和技术真是日新月异，他们年轻时做楼顶防水都是“三油两毡”，现在基本是刷一遍防水涂料，上面再做一层油毡即可，省时省力省料，防水效果也很不错。
3、噪音问题
现在高层楼房都是静音高速电梯，省电、速度快、运行声音小。楼房在设计时已经考虑到电梯的噪音问题，专门设计了降噪措施，如加厚电梯井的墙体，把楼顶电梯主机房尽量往高处盖等，可以说在楼顶屋内已经很少能听见电梯运行的声音了。
住在顶楼的好处太多了。屋子宽敞明亮，不受楼上邻居的干扰，夏天风大凉快，赠送的楼台可以种菜养花陶冶情操，想锻炼身体了可爬楼上下班。我有时候在顶楼的家里觉得真是安静，有时觉得静得可怕，我专门把南面的一间卧室改成书房，看书、听歌、练书法、品茶，自得其乐。
你明天就痛痛快快交钱吧，现在好多大城市顶楼的钱要比别的楼层贵，有些明白人专门挑顶楼买，等你住到里面就知道我说的好处了。
买二手房能不通过中介吗
泻药！
答案是可以的！
需要自己对于房产交易和法律风控有一定的认知底子就可以，
1，自己可以搞定房源的信息搜集和初步审查！未来会有更多的地方政府部门在房产交易的信息服务上做平台，也就是你找到房子的信息不是从中介网站，或者中介付费的网站，而是从政府网站。
总结就是没有中介也能找到你自己想买的房子。
2，自己具备一定的房产交易过程的知识储备和人际关系。如交易步骤，各类申请的填写，从核档，到权籍，到审图，到挂牌，到银行面签受理和额度审批，到权证预受理，资金监管，评估纳税……你在逐步学习实践的过程，而且购房的业主也比较配合。
总结一下：就是找到房子自己懂得如何过户。
3，自己具备一定的法律常识和风控能力，比如交易后的房本如何顺利保障去抵押，如房本的查封初审，如房本的真伪鉴别诊断以及相关的合同签约的协商协议……还要知晓公证处的相关法律法规，换言之，就是要学习相关的房产类法律法规，也要知晓地方的实际执行。
总结一下：过程中风险防范，初步排查。
4，自己的审核材料是否合法合规达标的符合各方面的政策，不存在瑕疵问题。比如灵活就业的收入来源和收入证明，比如收入和月供关系，比如未逾期问题，比如部分地方购房资质，以及完税社保政策等。
总结一下：自己是完全符合交易的人设。
5，在交易全程中的录音录像，在出现纠纷之后，由于没有中介的居间见证，往往为了省钱也不会找比中介更贵的律师，所以出现纠纷后自己的合理主张，需要有效的举证。
总结就是：没有证人，避免无良对家在司法程序中的开庭审理出现扯皮推诿。
留在最后的个人建议：个人建议在房产中介行业的的朋友还是要交往至少一个的，可能是你的邻居，可能是你的亲戚朋友，可能是一个大v博主，最好是个店经理级别的朋友，如果你有心，也不太爱学习，他会帮助你在交易中防范风险，节约不少没必要的费用。
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好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的买二手房要注意的十大细节和买卖二手房有哪些需要注意的事项问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
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